경제지표
Existing Home Sales(기존주택판매)
이미 지어져 한 번 이상 소유권이 있던 주택의 매매 건수. 미국 전미부동산중개인협회(NAR)가 매달 발표하는 주택시장 핵심 지표다.
기존주택판매란
Existing Home Sales(기존주택판매)는 신축이 아닌, 이미 지어져 한 번 이상 소유권이 있던 주택(단독주택·콘도·타운하우스 등)의 매매가 완료된(closing) 건수를 말한다. 미국 전미부동산중개인협회(NAR)가 매달 발표하며, 계절조정 연율(SAAR) 기준으로 환산해 제시한다.
왜 중요한가
- 미국 주택 거래의 약 90%를 차지해, 신축주택판매보다 주택시장 전체 온도를 더 잘 보여준다
- 거래가 성사되면 가전·가구·인테리어·이사 등 연관 소비가 따라오기 때문에 소비 경기의 선행 신호로 읽힌다
- 모기지 금리에 민감해, 금리가 오르면 몇 달의 시차를 두고 거래가 위축된다(집계가 계약이 아닌 잔금 완료 기준이라 2~3개월 전 계약이 반영됨)
함께 보는 숫자
| 항목 | 의미 |
|---|---|
| 중간판매가격 | 거래된 주택 가격의 중앙값 |
| 재고(월수, months of supply) | 현재 매물이 몇 개월치 팔릴 분량인지. 4~6개월이 수급 균형선 |
| 현금 매수 비중 | 투자자·고자산가 수요 강도 |
| 생애최초 매수 비중 | 실수요 진입 여력 |
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