맨해튼 초고가 임대 폭발…월 1억7000만 원 아파트가 "이제 흔하다"

CNBC가 8월 31일 부동산 중개업계 집계를 인용해 보도한 바에 따르면, 맨해튼에서 월세가 10만 달러(약 1억4000만 원)를 넘는 아파트 임대 계약이 올해 들어 지난해 같은 기간의 7배로 늘었다. 월 5만 달러를 넘는 계약도 두 배 이상이 됐다. 최근 첼시의 한 펜트하우스는 월 17만7000달러에, 트라이베카의 한 주택은 비공개로 월 17만5000달러에 임대됐고 어퍼이스트사이드에서도 월 9만5000달러짜리 계약이 나왔다.

상위 10%에 해당하는 고급 임대의 평균 월세는 1만7464달러로 1년 새 35% 상승했다(제곱피트당 121달러). 초고가 구간만의 얘기가 아니다. 맨해튼 전체 중위 월세는 7월 기준 5000달러로 사상 최고치를 새로 썼고, 평균 월세도 6306달러로 1년 전보다 15% 올랐다. 매물은 귀하고 공실은 바닥이다.

중개인들은 원인으로 팔려고 내놓은 최고급 매물의 극심한 품귀를 든다. 현금이 넉넉한 초부유층이 "원하는 집"을 찾을 때까지 임대로 버티고 있다는 것이다. 여기에 맨해튼 재판매가가 정체되거나 하락할 수 있다는 경계심, 세컨드 하우스에 매기는 새 '피에타테르(pied-a-terre) 세금'도 매수보다 임대를 택하게 만드는 요인으로 꼽힌다. 한 고급 중개인은 집주인들이 "가격만 맞으면 빌려주겠다"고 말한다고 전했다.